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[房贷]并不是所有人都能申请到房贷 尤其这几类

  1、看自己贷款的是哪家银行,然后去预约还款时间

  而房屋购置总价都在几十万或上百万数目,很多买房的人都选择房屋按揭贷款。很多人在做房贷之前就会想到,如果我将来有钱可以提前还清贷款了,会不会少付利息,从而减少自己的经济负担呢?

  众所周知,在如今的时代背景下,房子出现了很多除居住以外的其他功能。比如丈母娘要求姑爷必须要有房,女朋友觉得你没有房就没有安全感,子女如果没有好的学区房则影响未来前途和发展。虽然中国的居住房存量足够使用,但是买房仍然成为每个家庭的最大一个消费品。

  把需要还的钱存在所还款的银行卡内,在银行窗口填写申请表,如果钱在别的卡上则需要转到扣款银行卡上,等着自动扣就可以了。

  国家每年对房市环境及金融环境调整相应的贷款的利率。只有两种情况,上调和下调。如果利率上调的话,我们就需要还更多的利息,如果利率下调的话,我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点,会让你少还好几万呢。所以如果你在利率上涨时提前还款,那亏的不是一星半点,相比在利率下调时提前还款,要少还很多钱。

  怎样提前还款才是最划算的,申请提前还款又是如果操作的,当中很多细节需要算清,毕竟对于普通老百姓来说,买房款都不是小数目。怎么样做到精打细算,做到利益最大化,是我们都要研究的,否则你就是在为银行打工。对于上述的提前还款的一些内容,你有什么看法呢?

  下面再说一下提前还房贷怎么操作

  还有一点说明,很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款,一般有三次大额还款的机会,你可以大额的先还一部分,然后留一部分慢慢扣。这样还款是没有违约金的。还有一些银行的还款细节不一样,当初贷款合同上都是有标明的,有哪些不清楚的可以带着贷款合同去银行咨询后再操作。

  其实贷款这种金融手段,就是将钱作为产品来卖给你,银行从中赚取利润。那么有买卖关系,就有划不划算这样一个考虑,而不是一刀切地认为,提前还清房贷就是对自己有好处的。

  等额本息是另外一种还款方式,也就每个月本金和利息都是带着还,和上面说的差不多,如果你的还款年限已经还到一半了,你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的,要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了,不如把钱放在更有投资价值的地方。

  做过贷款的都知道,还贷方式一般有两种。等额本金还款,也就是每个月都带着还。如果你是等额本金还款,每月的还款金额是相同的,但是随着你还的时间越往后,你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了,你需要还的利息已经不多了,剩下需要还的都是本金,这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么,提前还也是可以的哈。

  第二种情况:等额本金还款超过了还款年限1/3的

  2、准备材料

  第三种情况:等额本息已经超过还款年限的50%

  准备好自己的贷款合同,还款的银行卡,身份证,这些基本的信息资料,就可以到银行窗口办理了。

  4、注销抵押

  因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的,还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。有些银行是会主动帮你去注销的,但如果是买房的话,最好是自己去注销,同样还是流程和时间问题。银行每天这类还款业务有很多,银行帮注销则需要等更多时间。

  每个银行的还款预约时间都是不一样的,如果银行对此类业务比较繁忙,可能要排上一段时间。如果预约人数不是很多,那么预约还款就比较轻松,可能第二天可以提前还款。

  第一种情况:银行基准利率下调

  3、带好需要还的钱,去银行填写申请表

  不过,如果长期和银行保持良好的借贷关系,银行就会给你信用,这也相当于我们买了房子附带了一个信用产品一样。如果有房贷的人,能够在一两年内按时还款,那么银行就会给你10万到100万的信用贷款。这样的话,你想买第二套房,也会比别人好贷款多了。

  房贷利息降低,这也是一个非常好的融资手段。如果你理财能力还不错的话,完全可以考虑将房贷放在自己手里去做一些理财。现在的理财产品门槛不大,虽然很多正规的理财产品收益并不高,但是想要跑赢房贷那是没有任何问题的。

  大部分人都抱着“无债一身轻”的想法,能够提前还款就不会拖着。所以经常能看到有人为了早点还清房贷,天天省吃俭用。说起来工资根本不低,但是想要的东西却不敢买。本来买房子就是为了提高我们的生活品质,但还贷却变成了枷锁,这是很没有必要的事情。

  不过现在的理财产品里,高风险的非常多。想要去走这一条路的人,最好选择银行的一些理财产品。收益之前是安全,别轻易把自己的本钱都赔了进去,到时候还房贷的钱没有了。

  前几天一条“杭州房贷可到80岁”的新闻,让众多房奴感受到了深深的恶意,好像自己要背债一辈子了。但实际情况却是大家都会提前还贷,我们现在最高的房贷期限是30年,但是实际上据统计资料来看,大多数人在5-7年的时间内就会把房贷全部结清。

  想还款?银行不允许

  等额本金还款指的就是每月还的本金是一样多的,但是利息会不断地减少,这样的还款到后期明显是很轻松的。

  降准之后看房贷

  我国现在背着房贷生活的人太多了,平时生活支出大部分都用在了还房贷上面。首先大家应该比较关心房贷利率的问题,毕竟利率的涨跌直接关系到我们的房贷要还多少。

  自己手头上要是没有很富足的钱,是没有必要提前还款的,毕竟生活中会突发很多用钱的时候,急于还房贷还不如握在自己手里划算。

  而且你要是提前还款,是需要缴纳手续费的,也就是大家通常说的“罚金”,一般银行都是会多收1-3个月的利息。所以我们也可以详细地计算一下,要不要多支付这份钱。

  不过每个银行降低利息的时间是不一样的。一般的中资银行都是每年一月一号按照最近的基准利率来调整新的还款利息。而外资银行会在当月或者当季度调整,有的是在下个季度按新的利率执行,而有的则直接是当月就会执行了。

  所以,我们如果要去选择提前结清房贷,那就多关注一下国家相关政策。看一下最近是在降息还是加息中,这样就能给自己省下一笔钱。

  作为可以收利息的“债主”,其实银行根本不愿意让你提前还款,你要是提前还了,银行的利息收入也会少。各大银行允许提前还款的时间并不一样,大多数商业银行都要求,还款一年之后才能够申请提前还款。只有工行可以在半年之后提前申请,华夏银行是最便捷的,随时都能去申请提前还清贷款。

  而从去年一整年来看,房贷利率都是在处在上升的状态。要是在上涨的时候还清房贷的话,还是很亏的。前几天的降准也说明了,中央对以后的房贷调整是会平稳的进行下降的,而现在已经有17个城市在下调利率了。

  等额本息中后期提前还房贷太亏

  这种还款方式实际上在前期就已经把利息还完了,所以到最后归还的本金比利息多,这个时候提前还款其实已经没有什么用了。

  综合来看,虽然近期房贷利率下降的幅度不是很大,但是我国目前还是尽量平稳调控,降低房价和房贷利息应该是未来的两项重点。银行也会随着国家的政策去调整自己的规定,按现在这个趋势发展的话,其实大家都不用急着还房贷,不然这可是一个很亏本的生意哦。

  其实,有一些人不知道,一次性还清房贷在有的时候并不是很划算,反而会给自己的生活带来更大的变数。如果大家在结清房贷的时候多注意一下,也是相当于变相的给自己带来了隐形的收入了。

  根据最近的检测数据显示,在2018年12月,全国首套房贷平均利率是5.68%,相比11月降低了0.03%。有业内的人士认为,最近的房贷利率肯定是会下降的。

  第四种可能被银行拒绝的人,“三无”人员

  身边有一位居住在三四线城市的朋友,有这样一个经历,她和亲戚家的妹妹一起买房,她是在事业单位上班,有固定的工作,收入稳定,而她的妹妹呢,只是一个收入很低的打工者,两人同时买房,并且同时办理贷款,最终她很顺利的满足了房贷申请的条件,但是她的妹妹却被银行拒之门外了。

  第三种可能被银行拒绝的人,负债过高

  其实从这个例子上,已经能够反映出一些问题了,并不是每个人都能轻而易举的获得贷款,现在买房的人越来越多了,银行对于房贷的审批也越来越严格了,因此有些人并不受银行“欢迎”,尤其是这四类人,或许很难申请到房贷资格,希望不是你,而同样有四类人,却能快速的办理房贷。

  这样一来,房贷并不是很大的压力了,银行也不用担心你还不起房贷了,第三种就是有稳定且高收入人群,房贷每个月都是有固定金额的,选择房贷的类型不一样,也将导致你承担多大的房贷压力了,如果你有着稳定的高收入,那么银行认为你的还款能力很强,很容易给你放贷了。

  第二种可能被银行拒绝的人,征信不良

  现如今,不仅是买房难,就连办理房贷也并非易事,由于房价太高了,大部分的人买房都是选择按揭,这就需要在银行办理房贷了,在银行申请办理贷款之后,是需要经过一系列的流程的,之后银行才会通过你的房贷申请,并不是每个人都能很容易在银行办理房贷,今天,我们就来聊聊关于办理房贷的那些事。

  现代人都喜欢追求高品质的生活,而有些人的收入并不能支撑他享受高品质的生活,因此就会产生负债,如果一个人在买房之前,还存在车贷、信用卡负债情况的话,那么银行也不愿意给你办理房贷,也是害怕你会还不起房贷。

  当达到这些要求之后,你的征信记录也要良好,最终向银行申请房贷的时候,一般都是比别人更快的,不得不说,办理房贷真的不是一件简单的事情啊,竟然有这么多的门道,希望能够给你带来帮助。

  那么哪些人申请房贷,会很受银行欢迎呢?首先就是在知名企业就职的人,因为你在大型企业上班,说明你的工作很稳定,并且收入也很高,买套房子,对于你的压力并不是很大,因此银行给你办理房贷,也就没有了后顾之忧了,会很快速的就给你办理房贷了,第二种就是已婚并且家庭稳定的人,因为结婚了,表示夫妻可以共同承担房贷。

  第一种可能被银行拒绝的人,收入太低

  其实这一条和第一条差不多,三无人员通常是指无生活来源、无法定抚养义务人、无劳动能力的人群。一般这类人可能就是没有固定的收入,也无力承担起房贷的压力,也没有人能够帮助他一起还房贷,因此银行在面对这类人的时候,会选择拒绝,会对他们的贷款进行限制。

  第四种就是有着大额存款的人,说明你的经济实力是很雄厚的,不会担心你还不起贷款,总而言之,银行就是看“钱”说话的,就是你资金充足,并且没有征信“污点”的话,银行都是很愿意给你办理贷款的,因此在办理贷款之前,你最起码得有一份稳定的工作,之后收入要高于每个月贷款金额的至少两倍,因为你不仅要还房贷,也需要日常的开销。

  现在办理信用卡的人非常的多,有些人在使用信用卡的时候,容易出现一些“污点”,比如信用卡逾期啊,导致被银行纳入征信的“黑名单”中,也将会影响到你办理房贷,在办理房贷之前,银行是会看你的征信的记录的,从中能够看到你个人的收入情况,消费情况等等。

  也是可以反映出你是否有能力还房贷,是否会出现买房贷款多次逾期不还的情况,银行都是需要提前来做好风险防御的,毕竟从银行办理房贷的人那么多,如果你征信不良,银行甚至可以直接拒绝给你贷款。

  大家都知道,买房你需要先付首付,剩下的钱,就需要月供了,因此你的收入不能太低,而且现在房价已经上涨到了一个很高的水平了,一套房子的总价是很可观的,如果你的收入不高的话,银行会认为你没有能力承担起月供,会出现断供的现象,银行为了不造成不必要的麻烦,所以可能不会给你放贷。